上海二手房周末单日成交超1300套，“看房五年的客户准备出手了” 焦点

上海楼市新政效果正进一步显现在成交数据上。

上海中原地产监测数据显示，3月7日（周六）上海二手房市场单日成交1324套，创下2026年年内新高，这也是时隔315天，上海二手房单日成交再度突破1300套大关，上一次达此量级还要追溯至2025年4月26日。进入3月以来（截至3月8日），上海二手房（含商业）已累计网签成交6722套。

从市场节奏来看，新政对市场的拉动速度明显加快。58安居客研究院院长张波指出，2024年9月29日首次“沪七条”出台后，市场经历约两周的适应期迎来成交高峰；而2026年2月26日新一轮“沪七条”落地后，仅用时10天即达到1324套，响应速度明显加快。其提到，政策出台后4天为市场消化期，二手房成交从594套逐步回升至1013套，3月1日首次突破千套关口，较1月基准水平增长37.5%。尽管工作日成交有所回落，但周末成交连续两天破千，标志着政策效果进入全面释放阶段。

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线上数据同样印证了市场热度。安居客平台数据显示，3月2日-8日期间，用户主动发起微聊对数，从月同比看上涨约八成，说明新政后市场整体活跃度处于高位，购房需求持续提升并逐步开始释放。

张波提到，微聊留电率周环比提升5.6个百分点，月同比提升20.2个百分点，这表明新政不仅激活了看房热情，更有效提升了用户的决策深度和沟通意愿，购房者不再是仅仅了解一下信息，而是会深入地与经纪人沟通，这为后续成交转化奠定了基础。

在他看来，本轮“沪七条”政策更聚焦激活市场流动性、打通置换链条，更直接解决当前“旧房子卖不掉，新房子无法买”的市场核心矛盾。安居客平台数据显示，目前市场活跃度和用户转化效率均处于历史高位，这为后续市场企稳回升提供了有力支撑。

二手房市场的快速回暖，在一线门店端体现得更为直观。太平洋房屋北蔡板块一位门店经理介绍，楼市新政落地后，市场成交迅速升温。以太平洋房屋大华区域为例，近两天时间，区域内已成功成交10套房源。

据其介绍，新政后房源成交周期大幅缩短。以板块内一套挂牌价约680万元的房源为例，从挂牌到最终成交仅用一周时间便顺利成交。

“有位业主的房子此前挂牌后长期无人关注，新政出台后突然迎来客户争抢，房源报价388万元，最终有两位客户争相支付定金，没细看合同就以387万元的价格迅速成交。”该门店经理表示，房东完成出售后也立刻加入看房置换队伍，从下午四点一直带看到晚上九点半，入市心态迫切。

他还提到，市场观望情绪正在快速消退。“有一位业主，从我刚入职这家门店时就开始看房，整整看了五年都迟迟没有下手。前两天他打电话过来明确表示要买入，心态明显变化了。”

上海外环区域的复苏势头同样突出。上海链家蟠龙路分行店总张帆反馈，新政叠加公积金贷款额度上调，直接带动外环片区带看量、成交量同步走高。

“门店周末单日带看量可达三十五六组，甚至出现客户在店等候的情况，带看量较之前提升1.5—1.6倍。”张帆表示，年后15天门店的成交量已接近2025年12月全月水平。

张帆介绍，买卖双方心态也出现明显变化，当前业主报价更为坚挺，“部分业主到了之前谈好的价格不愿意签字”；而购房者入市意愿显著增强，决策节奏明显加快。

上海链家研究院负责人李根表示，沪七条政策出台叠加小阳春来临，对上海二手房及新房市场形成显著拉动效应。其中，新政后（2.25-3.5）日均，对比节前（1.1-2.8）日均，二手房成交量较春节前上涨9%，新房认购量较春节前大幅上涨55%；同比去年同期，二手房成交量增长20%，新房认购量增长11%，市场整体活跃度明显提升。

从市场结构来看，政策对外环外区域的刺激效果更为突出：外环外成交较春节前增速达17%，外环内基本持平，外环外成交占比较春节前提升3个百分点。

成交结构方面，300万以下刚需房源成交占比持续提升，整体占比已超60%，新政通过降低购房门槛与月供成本，有效释放了大量刚性置业需求；同时，800–1200万改善型房源成交占比亦有所回升，公积金贷款额度提高、房产税相关政策优化，对改善需求释放形成明显支撑。

从区域热度来看，当前成交活跃度较高的板块主要集中于黄浦、长宁、徐汇等核心城区，以及远郊临港新城辐射范围内的祝桥、万祥、新场等区域。

卢文曦提到，上周二手房双休日网签量均突破千套，市场热度维持高位；新房市场尽管网签数据暂未明显体现，但楼盘带看等先行指标持续向好，双休日来访量稳步攀升，且一二手房交易链条运转顺畅，预计随着后续市场供应量逐步恢复，新房成交走高也将是大概率事件。

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